17周岁签合同租房子是否有效要视情况而定：
1、是因为未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续；
2、如果16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以办理租房手续；
3、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
租房合同有效的条件：
1、出租人和承租人均具有订立租房合同的行为能力，且出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；
2、意思表示真实；
3、协议内容、形式不违反法律规定；
4、其他条件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第十
成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。